Определете целите и нуждите си

Преди да започнете да търсите парцел, важно е да определите какви са вашите нужди и очаквания. Помислете върху следното:

Размер на парцела

Определете колко голям трябва да бъде парцелът спрямо плановете ви за къщата. Вземете предвид не само размера на бъдещата сграда, но и пространството за градина, двор, паркинг или други външни зони.

Местоположение

Изберете район, който отговаря на вашите нужди. Ако работите в града, близостта до транспорт и инфраструктура е от значение. Ако търсите тишина, може да предпочетете по-отдалечено място.

Бюджет

Задайте си реалистичен бюджет. Освен цената на парцела, включете разходите за строителство, комунални услуги и необходимите такси. Умножете по коефициент поне 1,3 и вероятно ще доближите сумата, която реално ще похарчите.

Проверете дали парцелът е подходящ за строителство

Не всеки парцел е подходящ за строителство. Някои терени имат ограничения, които могат да забавят или усложнят проекта. Ето какво трябва да проверите:

Статут на парцела

Уверете се, че парцелът има статут на строителен и е предназначен за жилищно строителство. Това може да бъде потвърдено с помощта на местния кадастър или община – cadastre.bg е добра отправна точка.

Зониране и регулации

Проверете какви са изискванията за зониране в избрания район. Някои парцели може да имат ограничения за височината на сградата, минималните отстояния от съседни сгради и други регулаторни изисквания.

Достъп до комунални услуги

Уверете се, че има достъп до водоснабдяване, електричество и канализация. Ако тези услуги липсват, инсталирането им може да увеличи значително разходите по проекта.

Извършете проучване на терена

Проучването на терена е важна стъпка, тъй като различни фактори на самия парцел могат да повлияят на строителството и бъдещото обитаване на къщата.

Наклон на терена – денивелация

Парцелите с равен терен са по-лесни за строителство и изискват по-малко разходи за изкопни и укрепителни дейности. Парцелите с денивелация (наклон) могат да предлагат красиви гледки, но също така изискват по-сложни строителни решения.

Почва и основи

Почвата на парцела може да повлияе на основите на къщата. За райони с нестабилна почва може да се наложи допълнително укрепване, което увеличава строителните разходи. Наемете геодезист или инженер, който да извърши оценка на почвата.

Риск от наводнения и ерозия

Проверете дали парцелът се намира в район, податлив на наводнения или ерозия. Това може да повлияе на устойчивостта на сградата и да доведе до допълнителни мерки за защита.

Проверете правния статут на парцела

Преди да сключите договор за покупка, уверете се, че парцелът няма правни пречки. Ето какво трябва да проверите:

Собственост

Проверете собствеността на парцела и се уверете, че продавачът има правото да го продава. Можете да проверите това чрез Имотния регистър или с помощта на адвокат.

Задължения и ипотеки

Важно е да се уверите, че парцелът не е обременен с ипотеки, дългове или други задължения, които могат да попречат на покупката. Ако има такива, те трябва да бъдат изчистени преди сделката.

Сервитути и ограничения

Някои парцели имат сервитути – права на други лица за преминаване, прокарване на комунални услуги и други. Проверете дали такива права ще ограничат бъдещото строителство.

Строителни материали – основни съвети за избор на доставчик

Определете разходите и финансирането

След като сте намерили подходящ парцел, важно е да определите всички разходи, свързани с покупката и строителството.

Разходи за придобиване на парцела

Освен цената на самия парцел, включете нотариалните такси, държавните такси и други свързани разходи.

Разходи за строителство

Определете приблизителен бюджет за строителството. Това включва материали, работна ръка, архитектурни и инженерни услуги.

Комунални услуги и инфраструктура

Ако парцелът не е свързан с вода, електричество или канализация, трябва да включите и разходите за тяхното инсталиране.

Финансиране

Ако планирате да ползвате ипотечен кредит, консултирайте се с банка относно условията. Някои банки предлагат специфични кредити за строителство, които покриват както закупуването на парцела, така и строителните разходи.

Изберете архитект и направете план за строителството

Планирането на строителството е съществена стъпка, която включва избор на архитект и изработване на архитектурен проект.

Избор на архитект

Архитектът ще ви помогне да проектирате къщата според нуждите ви и спецификите на парцела. Потърсете архитекти с опит в строителството на къщи, които могат да предложат решения, съобразени с вашия бюджет и предпочитания.

Изготвяне на проект

Архитектът ще изготви проект, който включва разположението на помещенията, фасадата и други архитектурни елементи. Важно е проектът да отговаря на всички местни строителни норми и регулации.

Съгласуване и одобрение

Архитектурният проект трябва да бъде съгласуван с общината и да получи необходимите разрешителни за строеж. Това включва проверка за съответствие с местния устройствен план и съгласуване с различни институции.

Получаване на разрешително за строеж

След като проектът е готов и съгласуван, следващата стъпка е получаването на разрешително за строеж.

Подаване на документи

Подайте всички необходими документи в общината, включително архитектурния проект, удостоверение за собственост, и други изисквани документи.

Очакване на одобрение

Одобрението може да отнеме време, затова е важно да сте подготвени за чакане. Срокът зависи от местните правила и практики.

Проверка на разрешителното

Уверете се, че разрешителното обхваща всички аспекти на строителството. Ако има ограничения, те трябва да бъдат спазени по време на строежа.

Избор на строител и планиране на строителните дейности

Изборът на строителна фирма е от решаващо значение за успешното завършване на проекта.

Изберете надежден строител

Потърсете строителна фирма с опит в изграждането на жилищни сгради и добри отзиви от предишни клиенти. Добрият строител трябва да бъде лицензиран и застрахован.

Определете срокове и етапи

Обсъдете с изпълнителя графика на строителните дейности и разделете проекта на етапи. Това улеснява следенето на напредъка и контролира разходите.

Контролирайте качеството

Следете качеството на изпълнение на всяка стъпка. Наемете строителен надзорник, който да следи за спазването на проектните изисквания и стандартите.

Оценка на допълнителните разходи

Освен основните разходи, свързани с покупката на парцела и строителството, има и други допълнителни разходи, които трябва да предвидите.

Инсталация на водопровод и електричество

Дори ако парцелът е в урбанизиран район, може да се наложат допълнителни разходи за свързване към инфраструктурата.

Ландшафтен дизайн и озеленяване

Разходите за озеленяване и изграждане на градина или външни пространства също трябва да се включат в бюджета.

Довършителни работи

Включете разходите за довършителни работи като настилки, плочки, боя и други интериорни елементи.

Следването на тези стъпки ще ви помогне да направите информиран избор и да минимизирате рисковете. Важно е да разгледате всички аспекти на процеса – от правния статут и инфраструктурата до разходите и строителството. С добър план и правилни партньори ще можете да изградите дома, който желаете, в рамките на зададения бюджет и време.

Как да разберем кои са най-евтините телефони

При избора всеки има две опции: да реши дали ще купува нови смартфони или втора употреба. Ако желанието е за максимално пестене и намиране на най-изгодните оферти, покупката втора ръка е за предпочитане. Добър вариант е намирането на подходяща оферта в обява от специализираните сайтове или уеб-страница на магазин и периодичното следене на цените. Моментът в промоция е най-добрият за покупка на нов смартфон.

Големи намаления още се правят по време на новогодишните и коледни празници. Тогава търговците се надпреварват кой по-изгодни оферти да предложи и това е моментът за покупки на телефони. Черният петък също е с големи намаления на цените на смартфоните. Той се провежда през ноември месец.

Къде се предлагат евтини смартфони

Освен марката и модела, важна особеност при избора на нови или втора употреба телефони, са и техните характеристики. Най-основните сред тях са процесорът, оперативната и вградената памет, камерата, качеството на дисплея, дизайнът. Флагманите са по-скъпи от останалите аналози.

Евтини цени могат да се търсят на различни места:

• сайтовете за сравнение на цените – местата, където бързо и лесно се виждат отделните оферти на популярните магазини в страната, предлагащи конкретен модел смартфон и най-изгодните цени;
• онлайн магазините за преоценени телефони – обектите, предлагащи втора употреба телефони, които предварително са преминали процедура по тестване и проверка на техническите параметри;
• обектите, предлагащи реновирани телефони – апаратите, които са почти нови, но са използвани за демонстрационни. Такива се срещат на изложенията и в магазините, където клиентът има възможност за кратко да се запознае с функционалността и интерфейса на устройството. Подобни смартфони също преминават през предварителни технически тестове и на външен вид са почти като нови;
• интернет уеб страниците за онлайн обяви – местата, където хората предлагат употребявани вече апарати, които искат да продадат. Там цените са възможно най-достъпните, но е важно да се внимава. В никакъв случай не купувайте продукти, които са подозрително евтини. Това може да е фалшификат, който да има прилики с оригинала само на външен вид.

На какво да обърнете внимание при покупка на употребяван телефон

От сайт за обяви Bazar.bg съветват да не разглеждате обяви без снимки и описание. Ако търговецът иска да продаде апарата си и да направи бърза продажба, ще отдели 5 минути да снима устройството от всички страни и да му напише подробно описание. От сайта съветват още да не вземате на сериозно и обявите със снимки, свалени от интернет. Важно е при избора да се види реалното устройство, а не снимка от мрежата.

Прекалено евтините цени обикновено водят до покупка на фалшификат, чиито характеристики нямат нищо общо с оригинала. При избора е нормално един запазен и добре изглеждащ употребяван смартфон да е по-скъп от този с осезаеми следи от употреба.

Поискайте от продавача да ви изпрати IMEI номера на апарата, чрез който да проверите дали не е краден, има ли гаранция, оригинален ли е и т.н. Това се прави чрез намиране на подходяща онлайн услуга, изискваща въвеждане на IMEI. Така с един клик ще определите всички споменати данни. 15-цифреният код лесно може да се види от етикета върху гърба на кутията или при въвеждане на кода *#06#. Добър вариант е двата кода (на кутията и от апарата) да са идентични.

От сайта за обяви съветват още да купувате мобилни телефони само с оставаща официална гаранция. Дори и няколко месеца да остават до изтичането на гаранцията, това е достатъчно време за проверка на функционалността и наличие на софтуерни или хардуерни дефекти и проблеми. Изискайте предоставяне на гаранционна карта с данните на компанията, от която е направена покупката. Наличието на придружаваща касова бележка е допълнителен знак за лоялност на продавача.

Огледайте внимателно външния вид на смартфона. Проверете за наличие на миниатюрни драскотини и дефекти около винтовете. Стиснете леко корпуса – наличието на скърцане и луфтове може да означава, че устройството е изпускано или е отваряно за ремонт. Това може да е предпоставка за допълнително сваляне на цената. Проверете работата на дисплея и неговата цялост. Ако има стъклен протектор го отлепете, тъй като под него могат да се крият пукнатини и дефекти. Проверете дали тъчскрийнът сработва във всички области на дисплея.

Планирайте внимателно парите за покупката и обърнете внимание на подготовката на бюджета, така че подобна сделка да не ви причини бъдещи финансови затруднения. Непременно изискайте от продавача да получите доставката с опция тест и преглед преди плащане.

Първо, трябва да отбележим задължително, че смарт ТВ бокс-ът е приставка, доста различна от конвенционалната цифрова такава. Тя идва с инсталирана операционна система, подобно на смартфоните. Така че да може да се свързва с интернет, като си има и браузър, на който е възможно да си инсталирате приложения и така още повече да разширите своя кръгозор, относно предаванията, които искате да гледате.

Ето най-важните неща, с които да се съобразим при избора на Smart TV устройство.

Операционна система

На конзолата биха могли да се инсталира Android от различни версии, tvOS (операционната система на конзолите на Apple), Linux, вградена Windows и дори Windows 7 или Windows 10.

Като цяло, колкото по-екзотична е една операционна система, толкова по-малка е вероятността да инсталирате достъпни приложения върху нея, за да се любувате на съдържание от нета. Устройствата с Android, например, поддържат Google Play или пък си имат вграден браузър Google Chrome.

Самият смарт TV box трябва да се свърже към приемника и мрежата. Голяма част от модерните конзоли са оборудвани с USB (2.0 или 3.0) или HDMI, както и Wi-Fi. Някои обаче имат RJ-45 конектор за свързване на мрежов кабел, така че можете да свържете мрежата директно към тях – например, ако не разполагате с рутер. Подобни устройства се препоръчват на всички потребители, при които скоростта на интернет е под 50 мегабита.

Модерните смарт TV box имат още една чудесна характеристика – доста от тях ви дават прекрасната възможност да се радвате на съдържание от SD, SDHC или SDXC карти с памет. На практика това означава, че можете да гледате свои собствени заснети видеоклипове и снимки или да слушате музика чрез телевизора. Но е важно да се знае с какви файлови формати работи устройството –  AVI, MP3 и JPG до MKV, FLAC и TIFF.

Някои конзоли се зареждат директно от телевизора чрез USB, докато други се нуждаят от електрически контакт и тогава трябва да имате такъв в близост до телевизора. Тук не можем да препоръчаме нищо, защото всичко зависи от вашия телевизор и електрическото окабеляване в жилището.

Ето и две конзоли, които имат отличен рейтинг.

NVIDIA SHIELD TV

Ако обичате не само да следите филми и различни предавания с добро качество, но и да се забавлявате с видео игри, изборът на NVIDIA ще бъде супер удачно решение за вас. Не само прави телевизора умен, но и заменя игровата конзола.

Благодарение на интелигентното мащабиране на изображения, приставката увеличава разделителната способност на клиповете до 4K в реално време – или иначе казано, можете да се любувате на Full HD филми в UHD.

Beelink GT1 Ultimate 3 / 32Gb

Едно бюджетно предложение. Удивително е как конзолите от нисък ценови клас могат напълно да задоволят нуждите ни.

Моделът Beelink GT1 Ultimate 3 / 32Gb лесно се свързва с телевизора, при това не само чрез HDMI, но и през оптичния аудио вход – за по-добър звук.

Beelink GT1 Ultimate се управлява от Android 7.1 и разполага с всичко необходимо за качествено изобразяване на съвременна мултимедия – процесор Amlogic S912, WIFI и Bluetooth 4.1 свързаност, Gigabit LAN.

Материалът е подготвен с подкрепата на Televizori.eu.

Един от сериозните фактори, водещи до болестотворни изменения на кръвоносните съдове е артериалното налягане. Оптималните му стойности са 120/80. Погрешно се смята, че с напредване на възрастта е нормално то да става по-високо.

Макар, в продължение на години човек да е имал високо кръвно налягане, то може да бъде уравновесено до оптималните му стойности. Това обаче трябва да става постепенно, защото кръвоносните съдове са привикнали с високите му стойности и тъканите, които се хранят от тях започват да страдат.

При бързо смъкване на кръвното налягане, пациентите се чувстват по-болни от преди. Появяват се оплаквания като несигурност при движение, неустойчивост, световъртеж. В такива случаи се изчаква и след това лечението продължава.

За да имате ясна картина за състоянието на своето кръвно, изберете качествен апарат за кръвно и се научете да го мерите редовно.

Наднормено тегло и високо кръвно

Ключов фактор за хипертонията е наднорменото тегло. Най-точният метод за диагностиране на затлъстяването е индексът на телесната маса (ИТМ). Той се изчислява като се разделят килограмите на квадрата на ръста в метри. Например, ако тежите 61 кг и сте високи 1.66м, вашият ИТМ е 22,18 (61:2,75).

За затлъстяване при жените говорим, ако ИТМ им е над 24, а за мъжете над 25.

Ако например теглото ви е с 10 кг повече, трябва най-напред да свалите 4-5 кг от тях. Успеете ли, може въобще да не се наложи да вземате лекарства за високо кръвно налягане.

Стрес и хипертония

Стресът също е рисков фактор за хипертонията. В малки дози той действа тонизиращо, но когато е силен и постоянен води до повишаване на артериалното налягане.

Опитвайте се да запазвате спокойствие при всякакви ситуации. Медитирайте за да се абстрахирате от напрежението. Научете се да казвате „не“ и да се застъпвате за себе си. Не приемайте лично нещата и не се гневете. Когато се гневите, кръвоносните ви съдове се свиват и това покачва стойностите на кръвното налягане. Не се ядосвайте заради грешките на другите.

Мигрена

Мигрената се нарича още хемикрания, тъй като болката ангажира само едната половина на главата. При мигрената главоболието се проявява на пристъпи, в едната половина на черепа.

Често мигрената се съпровожда от зрителни смущения (затруднено виждане, чувствителност към светлина) и по-рядко симптоматика от страна на стомашно-чревния тракт (повръщане, диария). Пристъпите продължават няколко часа и се съпътстват от раздразнителност и депресивни състояния.

Характерно за мигренозния пристъп е желанието на човека да бъде сам и да се усамоти в тъмна стая на легло.

Синузит

Възпалението на синусите (синузит) протича с неприятно главоболие в областта на челото и слепоочията.

Отит

Отитът е възпаление на средното ухо. Това е сериозно заболяване, предвид близостта на ухото с мозъка и може да се усложни с възпаление на мозъчните обвивки (менингит).

Главоболие вследствие на заболявания на други органи

Голяма част от болестите на вътрешните органи могат да се придружават от главоболие, затова ако имате хронично заболяване на бъбреците, черен дроб и други е необходимо да се обърнете към специалист.

Ако системно приемате дадени медикаменти и често ви боли глава, проверете какви са страничните им ефекти.

Лечение на главоболие

При главоболие, първото което трябва да направите е да изпиете чаша вода.

Установено е, че крайните части на пръстите на ръцете притежават рефлексогенни зони, които кореспондират на черепа и при масажиране облекчават главоболието. Масажът започва от крайните части пръстите, като се масажира всеки пръст по отделно за 1-2 минути и всички пръсти поред.

Ако масажът не помогне, излезте навън и се разходете на чист въздух, като вдишвате и издишвате бавно и дълбоко.

Ако все още ви боли главата, трябва да си измерите кръвното налягане. За отчитане на правилни стойности, е необходимо да изчакате 10-15 минути седнали удобно, за да се нормализира сърдечната ви дейност. Измерете кръвното си налягане неколкократно и приеме за вярна най-ниската стойност.

• Ако кръвното ви е високо, отидете на преглед или се свържете по телефона с личният ви лекар.

• Ако кръвното ви е много високо потърсете Бърза помощ.

• Ако вече имате диагностицирана хипертония вземете някое от предписаните ви лекарства.

• Ако главоболието започне да минава след изпиването на хапчето, значи е било от високото кръвно. В такъв случай трябва да се обърнете към кардиолог, който да ви предпише адекватно лечение за хипертонията.

• Ако кръвното ви е ниско, легнете по гръб с вдигнати на високо крака. Пийте течности. Особено подходящи са соления айрян и плодовите сокове. Кафето има диуретичен ефект, затова не се препоръчва неговата консумация в такива моменти.

• Ако кръвното ви е нормално, а главата продължава да ви боли изпийте някое болкоуспокояващо лекарство. Вероятно се касае за грип, или комбинация от други фактори на обкръжаващата ви среда.

Ако нищо от тук написаното не ви помогне да се справите с главоболието, обърнете се към невролог. Вероятността главоболието ви да е симптом на тежки заболявания, като възпаление на мозъчните обвивки или пък тумор мозъка е много малка. В тези случаи се наблюдава и симптоматика от страна на централната нервна система – гадене, повръщане, световъртеж, чувствителност към светлина и шум, гърчове и други.

Срамната тайна на много хора обаче е, че пропускат тази важна за здравето задача.

Според стоматолозите, пренебрегването на двукратното миене на зъбите всеки ден може да доведе до най-различни проблеми като разклатени зъби, кървящи венци и дори коронарна болест на сърцето, пише „Дейли мейл“.

Екип американски стоматолози разкрива накратко какво точно се случва, когато пропуснем измиването на зъбите.

На първо място е лошият дъх, който сериозно може да увреди социалните ни контакти и да ни дискредитира пред околните. Това води и до натрупване на плака и бактерии върху зъбите. Това от своя страна води до ерозия на емайла и обеззъбяване.

Друг проблем е кървенето на венците, което е свързано с редица инфекции в устната кухина, опасни за цялото тяло.

Впоследствие идва и пародонтозата, която води до загуба на зъби. Неизбежна последица е и оцветяването на зъбите, което също не говори добре пред света за нас и нашата хигиена.

Исхемичната болест на сърцето е малко известна, но особено рискова последица от вредния навик. Тя се причинява от натрупаните в устната кухина токсини и бактерии, които навлизат по-навътре в тялото и се смесват с кръвния поток. Така се свързват с коронарните артерии и ги запушват, след което се повишава опасността от сърдечен удар. Специалистите напомнят да не си правим оглушки и да почистваме устната си кухина поне два пъти дневно – преди закуска и преди сън. Те препоръчват използването на паста за зъби с флуорид.

Четката за зъби трябва да се сменя всеки месец, тъй като бързо се замърсява. Вместо зъбите да се търкат назад и напред, четката трябва да се движи леко в кръгови движения.